建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国
住宅小区规划产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。
住宅
小区规划按所处位置的不同可分为以下两类：
1、城市内的住宅小区规划
这类小区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又是具有相对独立的居住组团。在小区内一般可只设置主要为小区服务的公共服务设施，而小区级以上的公共服务设 施则由城市统一考虑安排。这类小区在建设管理、生活供应以及居民的工作、学习、休息等方面都与城市有密切的联系。
2、独立的工矿企业的住宅小区规划
这类小区一般是专为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的，因此居住
小区规划设计的对象 比较单一。这类小区大多由于远离城市或与城市交通联系不便而具有较大的独立性，因此 在小区内除了需设置一般市内小区所需要的公共服务设施外,还要设置更高一级的内容， 如食品、豆制品等的加工厂，设置较齐全的医院等，此外，这类小区的公共服务设施往往还兼为附近农村服务。因此,独立的工矿企业小区公共服务设施的项目和定额招标应比市内小区适当增加。
按住宅层数的不同又可分为低层小区、多层小区、高层小区或各种层数混合修建的小区。这类不同住宅层数的小区在形成城市景观方面起着很大的作用。
小区规划结构，是根据小区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿化等。
1、安全要求
住宅小区规划除保证居民在正常情况下，生活能有条不紊地进行外，同时也要能够适应那些 可能引起灾害发生的特殊和非常情况，如火灾、地震等。
2、使用要求
为居民创造一个生活方便的居住环境，这是
小区规划设计最基本的要求。居民的使用 要求是多方面的，例如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，选择合适的住宅类型，为 了满足居民生活的多种需要，必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地 组织居民室外活动、休息场地、绿地和小区的内外交通等。卫生要求：为居民创造一个卫生、安静的居住环境。要求小区有良好的日照、通风等条件，以及防 止噪声的干扰和空气的污染等。
随着市场经济体制的逐步深化，住宅小区规划的宏观调控、市场体系在不断完善。分析和研究我国住宅产业发展，应从基础抓起，重点集中于建立完善的住宅现代化体系。我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比还有较大差距。
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