因房产广告的特殊性,一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上,会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容,当阐述这些内容时,应开门见山,画龙点睛,诉求单一,利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境,能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。房地产的物业特色
房地产作为一种特殊的商品,是由质量、设计、地段、环境等有形商品与升值潜力、地位象征、风格等无形商品共同构成的。因而,每一房地产都有着与众不同的特色,具有较强的个性与不可替代性。
由于房地产个性化与高投入的特色,如能善加运用,较好地规划产品定位,分析住户层次,推出独特的付款方式,或是善于炒作气氛等,都会形成较好的营销机会。如:某别墅开发公司的"王府花园",就在广告中突出其营销特色。王府花园以独特的形式推出时空分享星级酒店高级花园住宅,它是将私家花园住宅进行时间与产权的有效分割,使客户按比例拥有其中部分产权,并通过电脑化管理将时间进行合理的分割,将分割的每一部分产权公开发售,产权所有者可在不同的时间段内享受整栋私家花园住宅。房地产是高卷入度的商品,无论广告信息多么丰富,消费者也不可能仅凭广告,未见商品就指名购买。房地产广告就在于使消费者由注意、理解到感兴趣,因为感兴趣而打电话或专程到房地产销售处询问更多讯息,以进一步了解,从而作出是否购买的决策。而在销售人员做工作时,消费者由广告得到的物业形象、公司实力印象会对销售工作带来积极的影响。房地产广告的任务是让消费者感兴趣而打电话,因而广告就没必要面面俱到,只要突出物业与营销最具特色之处。房地产广告的诉求主要集中在地理位置、交通便利以及环境;房产质量、设计、配套设施、管理等;价格;品位与社会地位的象征。根据房屋档次的不同,广告在诉求点上也应各有侧重。
精彩的房地产广告文案是应该说到了客户心里去,引起共鸣并且使他们觉得回味无穷。通常,能够引起大众共鸣的都会是那些人们早已滚瓜烂熟的俗语,因此,广告文案也必须大众化、通俗化,要朗朗上口,即使是要卖弄风雅,也要挑些家喻户晓的语句。对联之所以能够进入寻常百姓家就是因其语言朴素用词平白,萝卜白菜,越是市井语言就越是容易被老百姓接受和记牢。一品威客网就有许多这方面的示例。