常见的收房陷阱有哪些收房如何谨防受骗商家常用的验房收房陷阱

2021-12-01 04:09:31

阅读 10484次标签：作者： a2007952098

　　常见的收房陷阱有哪些?收房如何谨防受骗?新房装修是一个辛苦漫长却又非常幸福的事情，经过漫长的等待，业主们终于盼来了收房的日子，但是现在不法商家实在太多了，业主们一不小心就会掉进收房陷阱，等到发现问题的时候已经太晚了，为此黑猫整理了常见收房陷阱的相关资料，分享给大家，一起来看一下。

　　一、常见的收房陷阱有哪些

　　1、证件不齐要交楼

　　在收房的时候需要“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。楼盘整体建筑未完成，根本无法验收，而商家为了回笼资金急于交楼，遇到这种情形，业主可以选择不收房。

　　2、先签文件后验楼

　　上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。针对这种收房常见陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。

　　3、规定收房时限

　　发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对于这种情况，业主在购房时切记要写清楚邮寄地址，如果收房时不能亲自去，可以委托亲朋好友前往。

　　4、疲劳战术

　　商家为了让业主尽早收房，往往都会采用疲劳战术。具体做法就是先办手续再收房，然后将发表、发票、交费、等级等分散到不同的地方，让业主疲于为各种手续奔波，最后失去耐心，到了验房阶段毫无精力草草了事。应付这种收房常见陷阱，业主也可以动员亲朋好友齐上阵，分工协作，减少前期办手续的时间，集中精力放在最后的收房阶段。

　　二、收房如何谨防受骗

　　1、收房通知单

　　按照合同的约定，开放商会在收房前一个月内将收房通知单寄到业主手里，收房通知单上会写明收房时间及所需证件资料。业主收到之后，要查看是否超过了购房合同上所注明的收方日期，如果超过了可以向其索赔。

　　2、“三书一证一表”

　　按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和验收意见表等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，谨防收房陷阱，千万不要贸然收房。

　　3、先验房后交费

　　先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

　　4、验房步骤

　　在验房过程中为了避免收房陷阱，要关注房屋的结构是否出现问题，然后是房屋使用方面的一些细节，这些往往决定了后期装饰效果和使用寿命。若发现房屋有瑕疵，业主有权拒绝收房，遇到情况严重的，还可以按照合同约定的标准来维修，直到最后合格为止。对于开发商赠送的一些材料和设备，要用书面形式记录下来。

（一品威客网黑猫）

下一篇：什么样的App最受用户喜爱 APP受欢迎... 企业商标设计制作类型_企业品牌商标... 上一篇：