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房地产景观设计要依循什么流程?5个房地产景观设计流程

2018-08-09 16:36:01 阅读 10044次 0 标签: 设计 作者: a454466904

园林景观设计具有建筑、植物、美学、文学等相关专业知识的人士对自然环境进行有意识改造的思维过程和筹划策略。现在人们对住宅区环境高度高度重视,同时园林景观工程确实是开发商溢价的重要因素之一,所以园林景观设计关注度也越来越多高。绿动园林总结了园林景观设计的步骤分为五个阶段:

房地产景观设计要依循什么流程?5个房地产景观设计流程

整体设计过程分五个阶段:

第一阶段:现场勘察和方案意向研讨

1.1完成时间:合同生效日起5个工作日天内。

1.2现场勘察:

◆了解现场地形、地质、现有基础设施、周边环境及地块的利用状况;

◆了解道路、标高、排水系统、市政管线系统等的配合情况。甲方提供相关资料、数据以配合乙方工作。

总体规划师结合业主提供的基地现状图(又称“红线图”),对基地进行总体了解,对较大的影响因素做到心中有底,今后作总体构思时,针对不利因素加以克服和避让;有利因素充分地合理利用。此外,还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影,将实地现状的情况带回去,以便加深对基地的感性认识。

1.3方案意向讨论会

在进行总体规划构思之前,必须认真阅读业主提供的“设计任务书”。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求:总体定位性质、内容、投资规模,技术经济相符控制及设计周期等,“吃透”设计任务书最基本的“精髓”。

甲方向乙方提出设计特点及要求、工程投资计划、分期进度计划及环境功能性要求;

上述设计意向由甲方以书面或电子邮件形式提供予乙方,作为乙方设计师设计的基本依据。

召开方案讨论会,为了使各专业设计师对项目有充分的了解。设计团队在进行总体规划构思时,要将业主提出的项目总体定位作一个构想,并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合,同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。

第二阶段:方案设计阶段

2.1时间:自甲方提供设计意向且乙方收到甲方提供的设计相关资料之日起35个工作日内,乙方向甲方提交本阶段设计成果。

2.2设计成果(A3图册一式二份):

▼设计说明▼总体彩色平面图▼路线及分区平图

▼主要景点彩色效果图▼主要景点参考图片▼绿化配置意向图

2.3如有需要,甲乙双方可在本阶段设计中段召开方案设计沟通会。

第三阶段:扩初设计阶段

3.1方案经甲方书面确认后,乙方开始本阶段设计。

3.2时间:自甲方书面确认设计方案之日起 10 个工作日内,也可以双方商量确定时间,乙方向甲方提交本阶段设计成果

3.3设计成果(一式二份):

▼主要景点平、立、剖面图▼特色小品设计图▼特色铺装设计图

▼植物配置图和主要植物参考图片▼户外照明灯具样式参考图片

▼儿童游乐设施样式参考图片▼户外配套设施样式参考图片▼背景音响样式参考图片

第四阶段:施工图设计阶段

4.1扩初设计经甲方书面确认后,乙方开始本阶段设计。

4.2完成时间及数量:自甲方书面确认扩初设计之日起 50 个工作日内,乙方向甲方提交施工图设计成果一套供甲方审核。

4.3设计成果(蓝图)

▼园建总平面图▼标高总平面图▼铺装总平面图▼网格放线总平面图

▼园林建筑结构施工图和节点大样图▼绿化配置平面图(乔、灌木)及苗木清单

▼绿化配置平面图(地被)及苗木清单▼种植技术说明▼园林给排水平面图

▼园林电气平面图及结线图▼背景音响平面图

五、施工现场配合,后期服务

绿动园林积极做好现场服务,对设计图纸组织现场交底,现场有问题绿动园林在甲方要求的时间内及时解决。 积极提供现场施工、选苗定版、过程会议等各种配合服务,做好设计人员和甲方的及时沟通,在24小时内给予问题答复,并在48小时内给予解决,并在72小时内提供正式文件。

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