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房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

2020-03-26 16:47:07 阅读 28976次 0 标签: 商务 作者: 那年夏天8

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房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

  一、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些?

  1、不可抗力。假如,地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的,债务人不负责任。值得注意的是,在我国沿海城市的房屋买卖合同中,一些进展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任,这种该主张不能成立。理由是,我国沿海地区每年都会有台风天气,虽然每次的台风天气何时发作不能预见,但每年台风天气的总数是确定的,并且是可以预料到的,由于产品楼房的建设周期长,进展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间,而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。

  2、特别规定或约定。合同订立时,法律有特别规定或当事人约定有免责条款的,当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时,可以免除违约方的责任。

  3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致,不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任,并且有权要求对方承担违约责任。

  二、不可抗力的情况有哪些?

  不可抗力是法定的免责事由,《合同法》规定,不可抗力“是指不能预见、不能幸免并不能克服的客观情形”常见的不可抗力有:

  1、自然灾难如地震、台风、洪水、海啸等。

  2、政府行为。政府行为一定是指当事人在订立合同以后发生,且不能预见的情况。如运输合同订立后,由于政府颁布禁运的法律,使合同不能履行。

  3、社会异常形象。一些偶发的事件阻碍合同的履行,如罢工骚乱等。不可抗力虽为合同的免责事由,但有关不可抗力的详细事由非常难由法律作出详细列举式的规定,因此依据合同自由准则,当事人可以在订立不可抗力条款时,详细列举种种不可抗力的事由。

  三、房屋买卖合同的基本内容

  产品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  (一)当事人名称或者姓名和住所;

  (二)产品房基本情况;

  (三)产品房的销售方法;

  (四)产品房价款确实定方法及总价款、付款方法、付款时间;

  (五)交付使用条件及日期;

  (六)装饰、设备标准承诺;

  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  (八)公共配套建筑的产权归属;

  (九)面积差别的处理方法;

  (十)处理产权登记有关事宜;

  (十一)解决争议的方式;

  (十二)违约责任;

  (十三)双方约定的别的事项。

  买卖双方在签订了房屋买卖合同以后,如果不存在着以上这些特别情形谁都不能违约。就类似于贷款办不下来,这就属于不可抗力因素,在贷款办不下来了的情形下只能解除房屋买卖合同,并且开发商要如数退还业主已经交了的房款,包含之前交的定金。

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