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二手房买卖协议书注意事项有哪些

2020-03-26 16:47:07 阅读 28976次 0 标签: 商务 作者: 那年夏天8

  目前,越来越多的人提高了法律意识,互联网的发展使得一部分人在网上寻求法律帮助,因而使得法律服务行业应运而生。那么,如何为客户提供法律服务呢?接下来一品威客网小编就来带你了解一下。

二手房买卖协议书注意事项有哪些

  一、二手房买卖协议书注意事项有哪些?

  第一,注意交易房屋的权属情形,主要指审查交易房屋有无抵押或存在别的共有人。依据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让不得不征得一切共有人的书面同意。

  第二,注意审查房屋价款、别的费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但在实践中,大大部分二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为预防不法中介有意抬高房价牟利,有必要充分熟悉交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价钱、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  第三,不得不应付款方法进行明确、详细的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方法一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低危险。当前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、详细。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方法进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方式要先前进行特别约定。

  第四,注意对交房情形进行严格审查,包含交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业治理费、修理基金等相关费用的负担。

  第五,注意确定违约责任条款和救济方法。确定违约责任条款有利于预防违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对怎么承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方法进行明确的约定。而一方违约后的救济方法通常包含诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。需要注意的是,如果双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  二、二手房过户需要哪些资料?

  1、房屋一切权证(复印件1份、产籍图4份);

  2、契税证;

  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);

  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);

  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,别的证明方法不被承认);

  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;

  丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

  二手房买卖过程当中最重大的当然就是房子的产权性质,因为现在市场上有些二手房也许是小产权房,业主买了以后,也也许会因为别的种种各样的原因迟迟拿不到房产证,原业主就没有房产证的,像这种二手房不建议购买。

  延伸阅读:

  二手房买卖时没拿到房本,购买合同有效吗?

  二手房买卖交易步骤是怎样的

  二手房交易费用明细是多少

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