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一房多卖顺位确定产权的顺序是什么?

2020-03-26 16:47:07 阅读 28976次 0 标签: 商务 作者: 那年夏天8

  现在是法制社会,互联网的便利使得很多人都会通过网络寻求法律帮助,现在的法律服务行业也越来越吃香。如何提高法律服务,提高用户体验呢?现在大家就跟一品威客网小编来看看如何解决法律服务的这些难题。

一房多卖顺位确定产权的顺序是什么?

  一、一房多卖顺位确定产权的顺序是什么?

  依据产品房买卖合同说明,一房多卖的买受人均要求实际履行合同的,排除双方恶意情形,依照下列顺序确定物权:依法过户登记的>依法实际占有的>第一支付房款的;其余权利人可依据合同法和本说明规定以及购房合同追究出卖人违约责任。

  二、一房二卖怎么判定确权顺序的法律规定

  《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第八条具有下列情况之一,导致产品房买卖合同目标不能实现的,无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)产品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  (二)产品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  第九条出卖人订立产品房买卖合同时,具有下列情况之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)有意隐瞒没有取得产品房预售允许证明的事实或者提供虚假产品房预售允许证明;

  (二)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  三、一旦你遇见了“一房多卖”的情形,需要按照以下准则来确定房屋产权:

  1、卖方是否实际将房屋交付给买方

  如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行恳求;

  2、买方是否已全额支付房款

  如果买方已支付了所有房款,表明买方已所有履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行恳求;

  3、是否处理房屋产权过户备案等相关手续

  如果买方已处理或正在处理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈盼望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行恳求;

  4、买方是否适宜履行合同

  如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行恳求。

  在公民购买了房屋后也是需要与房地产商签订购房合同的,那么为了幸免房地产商有一房多卖的情形时也是会通过网签或者备案等方法来防止,如果说房地产商没有与购房者进行网签等手续后并做出一房多卖的情形时,受害方也是可以通过诉讼的方法来维护自己的权益。

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