从CBD规划设计的细节入手看现在CBD规划的改变

2021-12-01 01:59:53

阅读 10797次标签：规划设计作者： wendao

CBD是功能复杂、高效、便捷的城市功能区域，有限的土地资源和高度的聚集效应使区内的建筑积极迅速的介入城市环境系统，其职能要素正突破建筑自身功能体系的范畴而越来越多地接纳原本属于城市的职能。这就要求未来CBD规划设计建筑朝着巨型化的建筑综合体方向发展，而不是一些各自为政的建筑单体的集合。cbd规划设计的改变有哪些呢？
一是建筑：讲到CBD规划设计的建筑，可以从两条线出发来讲，一条线是普通建筑，一条线是地标建筑。普通建筑的数量和规模是和土地供应有关的，CBD东扩区的土地规划中商务办公用地比例最大，主要集中在西大望路东侧区域，大家可以翻翻地图看。地段好不好都是相对的，规划落定后，蓝山所在区域将成为国际公寓群落区，从这点来看万科蓝山的价格，以后上涨的空间很大。二是地标性建筑，这对整个CBD规划是个大利好，别的区域可能有一个地标就牛哄哄了，而这个区域地标扎堆，以后能不能在周围买到房很难讲，尤其是万科这样承诺不拿地王的KFS的房子。

二是交通：CBD规划现有的交通路线已经是四通八达了，所以规划中更强调的是线路布局的合理化，如建步行街、自行车道等。对蓝山而言，周边交通布局更合理了，出行更顺畅是一方面，关键是社区噪音会减少，社区周边的安全更有保障。
三是环境：环境的改善在于三大绿地公园和一个通惠河滨河绿化带的规划，现在公园地产很流行，说白了这是大家对居住环境有要求的体现，这三个绿地公园中有一个在蓝山社区的正北边，一下子就把蓝山的居住舒适度提高了。
四是规模：2000年CBD规划设计这个概念首次亮相，当时的规划是3.99平方公里，东三环和建国路相交叉形成了一个“金十字”，现在大家在建国路上向四周望一望，国贸、大望路周边的高大建筑都在记录这十年CBD的发展。而这一次的东扩，规划的面积是3万平方公里。稍微留心，就会发现这个面积相当于CBD规划设计现有面积的3/4，也就是说，所谓的东扩绝不是一星半点的“外延”，而是约等于在CBD规划设计边再建一个CBD规划设计。但是与10年前的CBD规划相比，CBD规划设计东扩更有优势，首先，有了现有CBD规划设计作为支撑，东扩的建设难度要小的多，大家对前景的信心也更加足。

（一品威客 wendao）

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