居住区规划设计方案中四项用地要统一规划

2021-12-01 07:57:19

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　　居住区规划设计方案中四项用地要统一规划!所谓居住区规划设计，就是将绿化用地、公建用地、道路用地、住宅用地这四项用地进行统一规划，合理分配，打造出一个实用的居住区。此四项用地所占比例的平衡控制指标，应符合《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》中表3.0.2规定。

居住区规划设计方案中四项用地要统一规划

　　1)　居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率即绿地率，是衡量居住区环境质量的重要标志。居住区内绿化用地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。

　　2)道路用地

　　居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住生活环境，道路规划设计在很大程度上影响到居民出行方便和安全。居住区内道路可分为：居住区道路(不宜小于20m)、小区路(6m-9m)、组团路(3m-5m)和宅间小路(不宜小于2.5m)四级。各级道路的宽度，主要根据交通方式、交通工具、交通量及市政管线的敷设要求而定，对于重要地段，还要考虑环境及景观的要求做局部调整。

　　3)公建用地

　　居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。居住区公共服务设施的配建，主要反映在配建的项目和面积指标两个方面。

　　4) 住宅用地

　　住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定，并且宜安排一定比例的老年人居住建筑。住宅间距是住宅建筑规划设计的最重要因素，其分正面间距和侧面问距两个方面。凡泛称的住宅间距，是指正面间距，它应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

　　居住区规划设计方案中四项用地要统一规划!因为低价高而少的关系，很多发展商都会缩小绿化用地来增加住宅用地，这样是不符合国家规定的。因为构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。这一比例关系的合理性以及每一居民平均占有居住区用地面积的数量(人均用地水平)，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志，必须在规划设计文件方案中反映出来。

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