别墅设计说明中关于档次的划分你了解多少

2021-12-01 10:57:03

阅读 10951次标签：地中海风格别墅设计豪华别墅设计作者： 6958409@qq.com

俗话说的好，人有贫富之分，东西的价格也有高低之别，更何况别墅这么高端的住宅呢，可能大家会认为，别墅不是住宅的顶级配置了吗，难道别墅档次也各不相同吗？如果你对建筑领域比较了解的话，随便翻开任何一本别墅设计说明书来看，相信里面都会对别墅的档次有详细的介绍，今天我们就一起来认识下别墅有哪三大类档次吧。

别墅设计说明中关于档次的划分你了解多少

别墅根据市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上。

顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。

普通别墅：容积率0.20~0.35，建筑面积400~500平方米。

普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为0.20~0.35，单栋建筑面积为400~500平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

此类别墅价格大都集中在80万元~180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。

经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右。

经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。

经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高，多为40万元~80万元。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。

经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场，双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充，联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。

别墅划分档次的出现，也是由于市场的需要才产生的，任何商品的出现，都是先出现了市场，有了这样的需求，所以人们才会去想方设法创造这些商品出来。现在人们创造财富的速度远远大于以前，地球上，每十分钟就会诞生一个百万富翁，对于生活品质的要求当然也远超以前，因此今后我们也将经常在别墅设计说明中看到对别墅档次的划分。

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