广告是我们生活中最经常看到的，不管是在电视上，还是在生活中随处可见的广告牌，我们对于广告的印象是较为清晰的，特别是房地产广告我们接触的也最多。其实写出一篇优秀的房地产
广告文案范文是很多人的梦想，因为它所包含的内容是多方面的，不仅要对市场状况有个清晰的分析，还要对同类产品进行统计和调查，同时还要有消费者的心态进行准确的把握，所以说写出一篇好的房地产广告方案是较难的，下面我们就一起来学习下它的写作思路吧。
一、房地产市产基本状况
1、××市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流体系；又据东西南北交通要塞；处中南最大服装批发市场；有大批大型国有企业这意味着××的诱人的市场和低廉的劳动力市场所以，各大商家纷纷进入××房地产更是有大量外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级从2000年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产
开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平即房地产大战既将打开××市内房地产开发商约100家，经过几年的市场竞争，房地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多样化到2001年为止,房地产项目投资达到82118万元，住房项目方面的投资达到43628万元2001年当年房地产项目竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平方米，商品房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万元最新统计数据表明,2001年以来批准预售和销售的总面积为24904.47平方米,住房销售均价由2001年初的824元/平方米上升至2002年初的1002元/平方米,升幅达21.6%。
2、现有品牌楼盘的基本状况，现有名的楼盘西区有湘银房产、保利房产等；南区有庆云山庄、湘江四季花园、南星小区等；北有响石岭广场圈等但是由于市场不是很成熟，他们有这样或那样的缺点具体表现在以下这些方面：A、 定位及推广都不是很规范，抱着卖出去就是目的心理忽视楼盘品牌的建设，忽视楼盘内涵的建设，导致后继开发力不足B 、有的没有服务的概念这又表现在销后服务差劲,物业管理不规范，有的业主不是享受服务而是受气，造成开发商与业主的对立，小区的基本建设搞不上去C 、小区规化与自然融和概念不足，人为景观痕迹太重。
3、政府引导监管不够， 销售手段不合理，收费不合理，手续不合理，还有的不合法。
二、同类住宅调查统计
“同类”定义为具有小高层，别墅等的住宅小区现将××市河西，河东小区进行大体对比分析如下：
1、河西地带
由于河西为新开发城区，在整个大环境的绿化、城市规划方面有其独 特的优势总体来说，河西地段房地产都在卖自然环境
三 消费者分析
根据《××房地产市场调查报告》及《××市滨江房地产市场调查报告》的结论，我们得出消费者购房心理和对住宅要求如下：
1、环境规划一定要好，各种生活配套要齐全，各种活动场地、场所要足够；在规划时，一定要有超前的思想，使小区更具现代化气息，特别要注意智能化；在楼盘外立面的
设计上要新颖，色调要协调，风格要跟上潮流；92%的消费者倾向于入住全封闭式的小区；
2、高绿化率几乎所有的消费者认为高绿化率是十分必要的，由此看来，现在消费者对住宅环境的要求已经越来越高；
3、小区及其周围的配套设施的基本要求为学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、网球场、图书馆、棋牌室等；
4、67%的消费者选择多层住宅，因为多层住宅的价格相对高层住宅便宜而且以后的管理费用也相对较低有一部分消费者选择小高层住宅，对于单体别墅因为涉及的资金相对较大，所以绝大多数消费者不会现在打算购买别墅；
5、消费者对物业管理的要求
a、提供保安、清洁卫生、房屋维修、园林绿化和一些特色服务（如家政、订购车票、托儿、托老服务等）；
b、物业公司应与小区内住户增加联系，加强沟通
通过上面三个大的方面的分析，我们就可以比较清楚的把握一篇房地产
广告文案范文的脉落，只要我们紧紧围绕上面的三个主线来展开，我们写出的广告文案将是市场所需要的，当然了，前提是需要经过我们细致的调查和周密的分析，只有依靠我们的判断是不行的，需要和实际密切相联系。
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