建筑行业小区规划设计说明存在的重要性

2021-12-01 16:14:16

阅读 11759次标签：建筑设计图建筑设计说明作者：王壹揽

目前随着房地产行业的逐渐热起，可以说很多的的小区规划设计说明成为了每一个开发商前期准备工作的重头戏，但是具体的工作如何展开，需要哪些准备估计每个人心中都未必清楚。我们其实在建设的时候并不是说随随便便就可以开始的，而是需要我们前期从地块到设计到产品，一直到最后的成品和管理都需要算计进去的，这里就需要一个规划，这个规划所针对的就是小区规划设计说明，也是通常我们所说的房地产建筑行业前期规划。

面对一个复杂的平面，或者设计一个功能复杂的平面，什么是其骨架和关键呢？平面不是铅笔下随意的线条，因为抽象的点、线对应的是现实中可用的空间。因此一般资料集研究平面也通常从人体工学、人的行为学入手。住宿、购物、跳舞、就餐。。。形形色色的行为要求有相应的面积大小，空间高度高低，不同的形状等，进而一个个房间、共享空间等通过走道或相互穿插结合起来，形成一个系统。

在这个系统中有几个关键部分。出入口，使内部与外部发生联系。（外面的道路，广场）。楼梯电梯（交通核），各层平面之间的垂直联系，也是防火规范的重点。大空间，因为大面积无柱空间对结构有特殊的要求，对平面影响较大。广室，是大面积有柱空间。

单位室群，是有规律的小房间的组合，如旅馆客房。非单位室群，是无规律的小房间的组合，如中餐厨房。中厅和内院。其他广义的单元，如高层核心筒因为自成一体可看成一个单元。按照这种分类，就可以较快地抓住平面的主要方面。使思维快速而经济。

不同类型居住社区设施、服务需求的满足。分析交通、绿化、房型、物业管理及社区设施配套五项因素在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比较，以反映出不同类型居住社区居民的不同需求。例如在中低收入阶层居住社区的大部分居民由主及次地选择交通、绿化、房型、社区及设施配套，而物业管理基本上被列为最后考虑因素。

通常建筑师在设计建筑时要搜集资料，查阅先例，而不是盲目搭建。这时就有个类型学的问题，是一个三段论：人的需求是相似的，以前有成功的先例解决了人的需求，于是这次设计参考以前的。参考主要是空间形态组织的参考，也要运用以上抽象总结的方法。

剖面通常简单一些。小区规划设计说明中主要是观察那些特殊的部分，如中庭，架空，悬挑等。还有一些表皮处理，屋顶形式的问题。还有一种更加纯粹方法，不关心功能结构问题，而只对形态进行处理，这样也许能更接近原型一些，更能抽出本质。

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