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我们在做商业地产策划的时候经常会犯的一个错误就是产品观念淡薄，经常会将商业地产的属性给搞错了，没有很好地建立起产品观念，而这也是很多的策划方案不科学不合理的原因。今天我们具体来看一下产品观念淡薄对于策划的危害性，让大家能够更加清醒的认识到产品观念的重要性。
商业地产策划业务主要为大型商业项目的开发商、综合地产项目开发商以及城市土地一级开发商提供商圈市场调查、项目选址、项目定位、商业规划设计、地产项目经营管理、商业经营诊断、招商与营销等方面的专业咨询服务。主要服务领域有：旅游地产策划、地产项目运营管理、地产项目营销策、地产项目可行性分析、地产项目市场调研、商业街策划、城市综合体策划、养老地产策划、商业地产策划、地产项目投资分析与价值评估、商圈分析与商业项目调查。
与普通消费品不同，不仅每一个项目是不同的，甚至连一个房地产项目中的每一套房子都是绝不相同的，无论是面积、楼层、景观，还是面对的消费群都存在着与生俱来的差异性。你可以说每一瓶可口可乐都是相同的，但你绝不能说任何两套房子对你而言价值一样。这本来是极好的策划切入点，然而，我们的房地产策划者却没有这种精度的视野，只是粗浅地按房型分分类，简单地根据一个总均价加点儿系数来定价，充其量不过是搞点儿“自立一房”、“温馨两房”、“雀巢三房”之类的噱头。
房地产策划者们真应该好好学学“琉璃工坊”。君不见人家“琉璃工坊”是如何珍视自己的每一个作品，如何刻意地使其绝不相同，定价也根本看不出是根据什么均价定的，而我们的房地产策划者却在可以大做文章的地方偏偏不做文章。
事实上，应该根据顾客的不同而不是房型的不同来细分定义我们的产品，对每一类产品而不是仅对整个项目进行周密的包装，定价也不能简单地用总均价加成，而应该用类别均价加成的方法。
这些危害性大家看完之后应该已经不用小编去过多强调也知道应该怎么做了吧?注意把握产品观念能够让我们在商业地产策划中更加有针对性，如果您还需要更多有关产品观念方面的教程的话，可以上一品威客网找找看，我们的网站上丰富的教程一般情况下能够满足您的需要。
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