购房可是一门技术活,就连房产中介也不敢保证毫无纰漏,尤其是在进行签订购房合同的时候。由于购房者缺乏专业的房产知识,因此,在签订购房合同时很可能吃大亏,签订购房合同时,必须要有以下这5大事项,少一项就别签。
一、写入开发商的口头承诺
好多购房者都是冲着开发商的口头承诺才买房的,比如买房前开发商承诺赠送的面积或承诺的配套等等。然而,由于口头承诺无凭无据,即便较后开发商不兑现,购房者也难以维权。
因此,购房者一定要在购房合同中写入开发商的口头承诺,以此为凭证来维护自己的权益。一旦开发商将来言而无信了,购房者你也能拿着购房合同来为自己争取利益。
二、明确违约责任
在房产交易的过程中,由于购房合同大多都由开发商提供的,因此,购房者往往处于弱势地位。即便开发商违约了,购房合同中也会弱化其责任,故而,购房者在签约的时候一定要在购房合同中明确开发商的违约责任,以免开发商有恃无恐,从而让自己的权益无法得到保障。
三、约定退房标准
虽然说房子也是一种商品,但是因为其的性质比较特殊,所以,无法做到“7天无理由退货”。但是,请注意一点,如果开发商存在严重的问题,比如延期交房,房屋质量差等,那么购房者就有权要求退房。
因此,为了以防以上那些问题的发生,建议各位购房者千万一定要在购房合同中约定好退房标准。不然,当延期交房或房屋质量等问题发生时,只能干着急了。
四、明确房屋价格
有些购房者在签完购房合同后,正准备交付首付的时候,却被开发商告知涨价了,如果购房者你不执行新价格的话,那么就无法继续进行交易。鉴于此种情况,建议各位购房者一定要在购房合同中明确房屋价格,以免开发商肆意涨价。
五、明确费用承担者
在房产交易时,买卖双方都需要承担一些费用。不过,在现实生活中,一般交易费用多由购房者承担,因此,购房者一定要在购房合同中明确这些费用的承担者都是由谁负责,以免到时候多掏钱,从而闹得交易双方都不愉快。
一般来说,契税、公共维修基金、印花税等这些费用应该由购房者承担。但是,对于小区一些内部配套的费用,如果由购房者承担就不合理了。故而在购房合同中明确费用的承担者是非常有必要的。
可以说,签订购房合同是买房过程中最关键的一环了。因为其中关系到购房者自身的权益与购房保障,所以,购房合同中务必要有以上这5大事项,如果少了一条,那么购房者较好不要签字。
交易额: 45.49万元
无 |山东省 |烟台市 |福山区
交易额: 33.75万元
无 |湖南省 |长沙市 |雨花区
交易额: 14.87万元
工作室 |四川省 |成都市 |锦江区
交易额: 2.59万元
公司 |广东省 |广州市 |番禺区
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