必须了解的小区规划知识

2021-12-01 16:44:47

阅读 9237次标签：装修作者：那年今日

小区的规划也是很多购房者所注意的方面，一个住宅小区的好坏不仅仅是楼房的质量好坏，还要看看这个小区规划的怎么样，对于小区的策划者来说，小区的规划需要全局考虑，作为购房者来说，需要考虑小区门口是不是合理且安全的，环境怎么样，能不能养大型犬等等问题。所以现在我们所要说一说的就是这个小区规划问题。

必须了解的小区规划知识

户型设计资料

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，小区规划即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

很多的住宅小区规划都是需要经过多方面的调查、取样、环境地质勘察的，还有住宅的内部的设计性能指标，各个卧室还有客厅、厕所的面积都要算好的，公共区还有私密区都有慢慢的过度过来，要有分隔，然后就是购房者多多注意小区住宅了。

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